Geçtiğimiz ay konut kredileri nasıl seyretti?
2016 şubat ayı konut kredisi oranlarında ufak bir yükselme yaşandı.
Ocak ayındaki faiz oranları ile karşılaştırıldığında, 2016 şubat ayı konut kredisi oranlarında ufak bir yükselme olduğu görülüyor. Ekonomik veya siyasi gündemde stabilizasyona işaret eden önemli bir değişiklik olmadığı sürece konut kredisi faiz oranlarının bir süre daha %1’in üzerinde seyretmesi bekleniyor.
Şubat ayı 120 ay vadede en iyi konut kredisi faiz oranı aylık %1,11
Bankaların Hesapkurdu üstünden tüketicilere sunmakta olduğu oranlar baz alınarak hazırlanan analizde şubat ayının en iyi faiz oranının %1,11 olduğu görülüyor. Özel kampanyalar ve indirimler hariç tutularak, 100 bin TL tutarında ortalama konut kredisi için yapılan analizde ise genel tüketiciye sunulan en iyi fyatlamalar vade bazında aşağıdaki şekilde oluşuyor:
Vade Aylık Faiz Maliyet Oranı Masraf Aylık Taksit Kredi Maliyeti
3 Yıl 1,08% 1,14% 1.187 TL 3.367 TL 122.416 TL
5 Yıl 1,08% 1,12% 1.187 TL 2.273 TL 137.583 TL
10 Yıl 1,11% 1,14% 1.187 TL 1.512 TL 182.632 TL
Kaynak: Bankaların Hesapkurdu.com aracılığıyla 100 bin TL kredi için sunduğu teklifler
En iyi konut kredisi faiz oranı veren bankalar
100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için yapılan sorgulamada en iyi teklifi şubat ayında veren ilk 3 banka sırasıyla şu şekilde oluştu: ICBC Turkey%1,11, Finansbank %1,12 ve Türk Ekonomi Bankası (TEB) %1,15.
Konut kredisi veren tüm banka ve finansman şirketlerinin teklifleri analiz edildiğinde ise ortalama faiz oranının %1,19 olduğu görülüyor. Bu durumda şubat ayında en iyi faiz oranı ile ortalama arasında 8baz puanlık fark oluşuyor. Kredi maliyetleri karşılaştırıldığında ise piyasa ortalaması ile en iyi faiz oranı arasında 100 bin TL kredi ve 10 yıl vade için 6.900 TL maliyet farkı oluşuyor. Özetle, şubat ayında en iyi orana ulaşmak için bankaları karşılaştırıp araştırma yapan tüketici, ortalama 6.900TL karlı çıkıyor.
En iyi maliyet oranı aylık %1,14
Konut kredisi kullanmak için katlanılan faizi ve tüm diğer masrafları dâhil ederek hesaplanan maliyet oranı, 10 yıl vade için aylık %1,14, yıllık ,62 olarak gerçekleşiyor. En yüksek fiyatı veren bankanın maliyet oranı aylık %1,29, bankalar geneli ortalamasında ise %1,22 olarak gerçekleşiyor. Bu durumda en iyi ve en kötü maliyet oranları arasındaki fark aylık %0,15 oldu.
Son üç ay konut kredisi faiz oranlarında 1 baz puanlık artış oldu
2015 Aralıkayından 2016 Şubat ayına kadar olan sürede 120 ay için 3 aylık gelişim incelendiğinde aralık ayında %1,10 olan en iyi faizin %0,01yükselerek şubat ayında ise %1,11’e çıktığı görülüyor.Maliyet oranında da %0,02 bir değişim olduğunu görüyoruz. Buna göre 120 ayda 100 bin TL konut kredisi talep eden tüketici 2015 aralık ayında yaklaşık olarak 181 bin TL geri öderken, 2016 şubatayında aynı talebe karşılık geri ödeme yaklaşık 182 bin TL oluyor.
Son 1 yıl ortalama konut kredisi faiz oranı %1,17 olarak gerçekleşti
Son bir yıl piyasa ortalama faizi %1,17 olarak gerçekleşti. Bu bize son üç ayın ortalama piyasa faiz oranlarının, 2015 geneline göre düşük seyrettiğini de gösteriyor. 2016 yılında bu oranların düşüp düşmeyeceği ise birçok etkene bağlı olmakla birlikte, temelde ekonomik ve siyasi göstergelere bağlı olarak değişecektir.
