Emlak vergisinde iki önemli adım atılıyor. Meclis'te görüşülen yapılandırma paketine emlak vergisi alacakları da eklenirken, belediyelerin arsa birim fiyatlarını astronomik bir şekilde artırmalarının da önüne geçilecek. Vatandaşın tepkisini çeken emlak vergisindeki rekor artışa hükümet el attı. Yeni düzenleme vatandaşı mağdur etmeyecek.

Emlak vergisinde yüksek artışlar vatandaşı isyan ettirdi, ekonomi yönetimi çözüm için kolları sıvadı. Emlak vergisinde iki önemli adım atılıyor. Meclis'te görüşülen yapılandırma paketine emlak vergisi alacakları da eklenirken, belediyelerin arsa birim fiyatlarını astronomik bir şekilde artırmalarının da önüne geçilecek.

İki Ay İçinde Başvurunuzu Yapın!

Emlak vergilerinin tutarlı, vatandaşı mağdur etmeyecek şekilde belirlenebilmesi için lisans sahibi ekspertiz şirketlerinden destek alınarak birim metrekare değeri yeniden hesaplanacak. Arazi alım satımı da 50 parametreli değerlemeye göre yapılacak. Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu'nda görüşülen torba tasarıya, yoğun talepler üzerine belediyelere olan borçlar da eklendi. Nisan 2014 tarihine kadar olan emlak, çevre temizlik vergisi ve su borçlarının faizi, gecikme faizi silinecek, anapara ve diğer borçlar taksitlendirilecek. Emlak vergisi borcu olanlar yasanın Resmi Gazete'de yayınlanmasının ardından iki ay içinde başvuruda bulunarak bu haktan yararlanabilecek. Emlak, çevre vergisi, su borcu olanlar peşin ya da 36 ay içinde 18 taksitle borcunu ödeyebilecek.

Maliye Önce Karşı Çıktı!

Maliye yetkilileri, komisyon çalışmaları sırasında kulis yürüten belediyelerin yapılandırma talebine önce karşı çıktı. Ancak, Türkiye'nin dört bir yanından benzeri talepler gelince milletvekilleri devreye girdi. Belediye vergilerinin de kapsama alınmasına karar verildi.

Birim Fiyatı Sıkıntısı

Görüşmeler sırasında emlak vergisindeki yüksek artışlar, bölgeler arası farklar konusundaki sıkıntılar da Maliye yetkililerine iletildi. Özellikle, emlak vergisinde tutarı belirleyen arsa birim fiyatlarında yaşanan sıkıntının giderilmesi istendi. Maliye yetkilileri, yürütülen bir çalışma olduğunu belirterek, "Çok sayıda şikâyet var. Bina inşaat değerleri her yıl belirleniyor. Buna ayrıca metre kare birim fiyatı ekleniyor. Bunu da ilçe takdir komisyonları belirliyor. Banka, emlak şirketleri, belediye ve farklı kurumlar tarafından yapılan konut, arsa değerlerine bir standart zorunlu. Bunun için bir uluslararası standart belirlenecek" değerlendirmesini yaptı.

Sermaye Piyasası Kurulu Devreye Giriyor

Bu yılın sonunda tamamlanacak projede Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) da devrede olacak. Bu parametreler sadece şehirler için değil, köy ve ilçeler için de kullanılacak. Avrupa'da da uygulanan bu taşınmaz değerleme sistemi içinde, bireysel mortgage, kamulaştırma ve benzeri amaçlar konusunda veri tabanının mülkiyet verilerinin yanında mekânsal bilgilerin ve değer verilerinin uluslararası standartlarda tutulmasının sağlanması yer alıyor. Türkiye'de mevcut uygulamada değerleme farklı kamu kurumları veya özel sektör tarafından yapılıyor. Bunun için de net bir değerleme ortaya çıkmıyor.

50 Parametreli Değerleme

Dünya Bankası ile birlikte yürütülen çalışmaya göre ev, arazinin alım satımının 50 parametreli değerlemeye göre yapılması öngörülüyor. Değerleme haritasıyla düşük vergi ve harç ödemek için emlak değeri ile bankadaki rayiç bedel arasındaki yüksek fiyat farkı olmayacak. Kamulaştırmada bu veriler kullanılacak.