Garanti Mortgage'ın desteğiyle REIDIN.com ve GYODER tarafından hazırlanan Emlak endekslerinin 2013 Kasım ayı raporu yayınlandı. İkinci el ve yeni konutlara yönelik çalışma, Adana, Ankara, Antalya, Bursa, İstanbul, İzmir veKocaeli'de gerçekleştirildi.
Konut Fiyatları Yüzde 0,98 Oranında Arttı
"REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi" raporuna göre Kasım'da yeni Ev Fiyatları, bir önceki aya göre yüzde 0,98 oranında, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 14,75 oranında yükseldi. "Türkiye Kompozit Satılık Konut Fiyat Endeksi"nde ise bir önceki aya göre yüzde 1,35, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 13,32 oranında artış gerçekleşti.konuthaberleri.com
En Fazla İstanbul’da Artış Yaşandı
İstanbul, bir önceki aya göre metrekare başına yüzde 1,78 değer artışıyla, Kasım 2013'te konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği il oldu. Aynı dönemde metrekare başına satış fiyatları, Bursa'da yüzde 1,16, Ankara'da yüzde 1,06, Adana'da yüzde 0,97, İzmir'de yüzde 0,75, Kocaeli'nde yüzde 0,49 oranında artarken, Antalya'da ise değişmedi.
Kiralarda da İstanbul Başı Çekiyor
Kasım ayında metrekare başına konut kiralarının en fazla yükseldiği il yüzde 1,39 artışla İstanbul olurken, aynı dönemde Kira değerleri Ankara'da yüzde 0,38, Adana ve Antalya'da yüzde 0,20, İzmir'de yüzde 0,15 oranında arttı. Kocaeli'nde ve Bursa'da ise yüzde 0,20 oranında azaldı.
En Fazla Artış 3+1’lerde
Geçen ay, yeni konut satış fiyatları bir önceki aya göre, 1+1 dairelerde yüzde 0,28, 2+1 dairelerde yüzde 0,75, 3+1 dairelerde yüzde 1,56, 4+1 dairelerde yüzde 0,84 oranında arttı. Kasım ayında endeks bir önceki aya göre 51-75 m2 dairelerde yüzde 0,29, 76-100 m2 dairelerde yüzde 0,21 oranında azaldı. 101-125 m2 dairelerde yüzde 1,31, 126-150 m2 dairelerde yüzde 1,50, 151 m2 ve daha büyük alana sahip dairelerde ise yüzde 0,15 oranında artış gösterdi.
2013 Tarihin En Parlak Yılı
Garanti Mortgage Genel Müdür Yardımcısı Umur Güven, 2013 yılının konut sektörü açısından tarihinin en parlak yıllarından biri olduğunu belirterek, şunları kaydetti: "Gerek mortgage sektöründeki yüzde 30'a varan artış, gerek ev satışlarının sene sonu itibarıyla 1 milyon adedi aşacak olması bunun en önemli göstergeleri. Bu dönemde de ev fiyatlarının yıllık bazda yüzde 13, reel olarak ise sadece yüzde 5-6 civarında artmış olması, piyasanın dengeli bir büyüme içinde olduğunu işaret ediyor. Kredi Faizleri, 2013'ün ilk yarısındaki rekor düşük seviyelerden biraz yukarı gelmiş olmasına rağmen, geçtiğimiz yıllardaki ortalamaların oldukça altında bir seviyede seyrediyor, dolayısıyla da sektörde halen var olan cazip fırsatların değerlendirilmesine imkan kılıyor."
1+1’ler Daha Fazla Tercih Ediliyor
GYODER Başkanı Aziz Torun ise yıllık fiyat artışlarındaki yüzde 14,75'lik oranın reel bir artış olmadığını belirterek, şunları kaydetti: "Söz konusu artış yüzde 73,6'ya ulaşan kredili satışlardaki finans maliyetini önemli ölçüde şirketler karşıladığı için (60 ay 0 Faiz gibi) bu maliyetlerden bir kısmının fiyata yansıtılmasından kaynaklanıyor. Endeks sonuçlarına baktığımızda ise 1+1 Daire tipinde yüzde 0,28 oranında azalışın 2+1 Daire tipinde yüzde 0,75 oranında, 3+1 daire tipinde yüzde 1,56 oranında ve 4+1 daaire tipinde yüzde 0,84 oranında artışın olduğunu görüyoruz. Diğer taraftan, kasım ayında satışı gerçekleştirilen evlerin yüzde 14,2'si bitmiş olanlardan oluşurken yüzde 85,8'i bitmemiş olanlardan oluşmaktadır. Markalı projelerden ev satın alan müşterilerimizin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranlarını incelediğimizde ise kasım ayında peşinat oranı yüzde 33,2, senet oranı yüzde 40,4 ve banka kredisioranı yüzde 26,4 olarak gerçekleşmiştir. Son olarak, kasım ayında gerçekleştirilen satışların yüzde 7,8'i yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 1+1 konut tipi öne çıkmaktadır."